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题图 近日，杭州萧山区闻堰街道世外桃源风情村一栋别墅的重建方案在杭州市规划和自然资源局官网上公示，引发不少人“围观”。
公示信息显示，建设项目申请人为自然人，也就是该栋别墅的业主。
> 这些问题，都可以从世外桃源风情村这栋别墅的重建案例里，找到答案。
> > > 由于容积率仅0.5，世外桃源风情村的别墅全都是独栋，且间距普遍都很大，不少别墅都拥有宽绰的大院。
根据公示信息中的楼栋地址，钱江晚报·小时新闻记者找到该栋别墅时，发现周围一圈已竖起一人多高的铁皮围墙。
往里一看，房子早已推平，只剩下一大片空地。
> > > > > 那么，这栋别墅重建后主要有哪些变动？“把这栋别墅的重建设计图与原设计图进行对比，就可以发现变动的地方很多。
”一家建筑规划公司的设计总监说，首先是占地面积变小了，由原来225㎡调整为196㎡。
其次是层数有变化，原来是两层加阁楼，重建后主体建筑变为三层。
再次是屋顶原来的双坡改为单坡，看上去更加简洁大气。
此外，外立面也有了较大变化，使用了花岗岩、面砖、挂板、涂料等多种材料。
> 原报批的别墅外立面 > 现报批的别墅外立面 > 据悉，该方案公示截止日为1月30日。
也就是说，目前已经过了公示期。
如果没有人提出异议，该栋别墅将按照公示方案重建。
> > >杭州市规划和自然资源局监督管理科相关负责人解释说。
那么，只要业主不喜欢别墅原先的建筑格局，就可以提出重建申请吗？ >其他轻微等级的危房，则可以通过加固和修复进行处理，并不影响继续居住使用，因此一般不允许重建。
而这套别墅属于商品房，建成于2000年代初，为何20年左右就变成了D级危房？对此，萧山规划部门的工作人员说业主提交申请的时候是有D级危房鉴定报告的，至于为何成为危房只有业主自己知道。
此外，即便符合以上几个条件，重建后的建筑风格还必须与小区和谐统一。
同时，还不得侵害其他业主（主要是左邻右舍）的利益，比如因为房屋结构的变化而引发的采光、通风等纠纷。
按照公示要求，涉及重大利害关系的，利害关系人可在公示结束后5个工作日之内申请听证，可能会涉及到方案的调整。
> > > > > > > > 别墅重建，这在杭州并不是新鲜事。
> 此外，西湖高尔夫别墅以及南都花园等城西别墅小区，之前也曾被曝出业主擅自重建的新闻。
前些年的世外桃源风情村，很多新业主也是买下房子后就推倒重建。
别墅重建如果不事先报批擅自重建，后果是相当严重的。
根据《杭州市城乡规划条例》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。
按照目前独栋别墅的工程造价计算，仅罚款额就达数十万元。
近年来，随着相关部门加强执法，以及业主法律意识提高，像世外桃源风情村这样主动报批的业主在增加。
　

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